购买新房期房需要分析哪些方面？

建期房的购买量有所增长特别是由于其定制化和价格大幅降低的优势。但是，您必须有足够的安全和保证，因为可能会出现一系列的不便，导致财产的交付延迟或困难。 购买新建筑期房的优点 许多人更喜欢在住宅工程开始之前从头开始建造一栋房子，而不是购买期房。这在很大程度上是因为它允许您根据自己的喜好进行设计，但还有更多优点。以下是其中一些： 个性化您的新家 能够选择工作的几乎所有方面并根据我们的需要进行制作。所有这些包括：材料、饰面、最高效的安装、家具的选择、地板类型等。当然，所有这些都会产生额外成本，值得一问的是它的金额是多少。 一些开发商提供了对分布进行更改的可能性，例如，移除隔断并开放厨房或使家庭更加自动化。 公共区域 他们通常有游泳池、网球场和绿地等娱乐场所供家人一起享受。对于市中心的人来说，这种情况并不常见。 针对缺陷的保证 如有损坏，可享受长达 10 年的保修。 《建筑规划法》规定新建房屋实行三保期。 同样，他们还有十年保险，可以防止建筑物可能遭受的损坏，无论是地基、横梁、承重墙还是任何其他使房屋生活困难的因素。 轻松付款 购买期房的另一个巨大优势是，如果您没有足够的钱支付初始费用，您可以分期付款，直到达到最终购买价格的至少 20%。就抵押贷款而言，他们通常会给出评估价值的 80% 左右。 与促销员设定价格 这可以避免意外情况，例如随着其发展可能发生的重估。购买期房可让您在最终价格的基础上节省高达 15% 的费用。 选择家 买家可以选择楼层、停车位、储藏室等。所有这些都将取决于当时的可用性。

低矮的植物往往更容易枯竭。 购买期房的缺点 尽管它有很多优点，但我们在购买期房时也发现了一些缺点，了解这些缺点很重要： 施工期限 当我们购买具有这些特征的公寓时，障碍之一是我们必须等待一段时间才能给我们钥匙，这可能需要大约 2-3 年。因此，如果您想立即入住，这可能不是正确的选择。 必须信任发起人 最有趣的是选择一个能够产生信任并且有偿付能力的发起人。建议仔细阅读合同及其包含的所有内容，以避免出现麻烦。 建设地区 新的建筑开发项目通常建在城市的郊区，但这并不是一个大缺点，因为现在有了公共交通，您可以非常轻松地在城市中移动。 施工问题 可能存在竣工日期问题、抵押贷款延误或需要时 奥地利手机号码数据 间授权的许可证问题。为了避免这种风险，建议对建筑公司进行调查。 购买期房要注意什么？ 当一个人协商期房时，这是因为他们在房地产门户网站或网上看到了广告。应该做的第一件事是找到有关该发起人的所有信息。 如果评价不错，下一步就是联系它，索要施工文件，以及项目、许可证和实际建设地点。 它有很多好处，但值得考虑 OCU 告诉我们的一系列建议： 向开发商索取所有文件，例如施工计划、报告、合同、许可证。 了解房屋的真实价格、条款、付款方式。 保存好有关促销的所有文件，以备将来需要索赔时使用。 关键交付时间是详细的。在某些情况下，工作并没有结束，这通常会引起争议。购买此类公寓预付款的申请返还期限为 2 年。



审查所有合同和违规情况的处罚。 检查拥有该地块的财产登记处，看看他们是否拥有开始施工的许可证。这可以通过简单的注释来完成。 归档输入发起人银行账户的所有付款报表。必须说明操作的名称和详细信息。要求提供所有证书和保险。 检查一切是否已按详细要求安装和建造：油漆、门、电力、百叶窗等。 提供所有保证：装修缺陷一年，可居住三年，建筑结构缺陷十年。 当工作完成并获得第一个居住许可证时，必须完成可居住性的工作。该文件通常由地方议会处理。 关于抵押贷款，专家建议，申请抵押贷款的最佳时机是在工程竣工前还剩两到三个月的时候。只有在那里您才能开始申请抵押贷款的程序。 检查一切是否正确。在一切就绪之前，不建议签署契约。业主公司不能强迫我们。如有必要，请寻求专家的帮助，并确保项目附带的所有方面都得到反映。 一些买家面临的重大挫折之一是房屋与他们的想法和最终项目不符。出现这种情况通常有两个原因： 他们没有得到充分的报道。 在施工期间进行了更改，并且未通知未来的业主。 因此，建议始终索取质量报告，其中列出了建筑以及公共区域或其他设施中将使用的材料。 如果发现任何损坏，有必要联系公司并尽力友好解决。如果无法解决，就需要诉诸司法手段来解决。